이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 곡성군 목사동면 범계리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 곡성군 목사동면 동암리 소재 "동암마을" 입구 국도 18호선 도로변(번호 1-5) 및 "동암마을회관" 서쪽 약 600m 거리(번호 6-10)에 위치하며, 인근은 마을과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대로 환경은 대체로 보통입니다.
2) 교통상황= 번호 1-5) 본건까지 차량 진입 가능하고, 농어촌버스 정류장이 번호 2 남쪽에 위치하나 운행간격 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 번호 6-7) 본건까지 소형차량 진입 가능하나 교차는 곤란시 되고, 농어촌버스 정류장까지 약 1km 거리이며 운행간격 등 일반적인 대중교통 여건은 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= 번호 1,2) 깊이는 짧고 폭이 긴 부정형으로 평탄하며, 일단지로 감나무(약 40주)가 식재 되어 있습니다. 번호 3,4,5) 평탄한 사다리형이며, "논"으로 이용합니다. 번호 6-10) 남서향 완경사의 부정형이며, 5필지가 일단지를 이루어 감나무(약 400주)가 식재되어 있습니다.
4) 인접 도로상태= 번호 1,2) 왕복 2차로 포장도로 및 세로에 접합니다. 번호 3,4,5) 왕복 2차로 포장도로 및 세로에 접하며, 세로를 이용하여 출입힙니다. 번호 6-10) 북동쪽이 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1,2) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 접도구역. 번호 3,4,5) 농림지역. 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 농업진흥구역, 하천구역(하천구역). 번호 6,7,8,9) 계획관리지역. 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상)), 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리)). 번호 10) 계획관리지역. 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상)).
6) 제시목록 외의 물건= ㄱ) 목조 슬레이트지붕 단충, 창고, 약 15.7㎡ (번호 9(범계리 384번지) 소재)
7) 공부와의 차이= 번호 1,2,6) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 9. 소재) 포함
- 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 6. 공부상 "답"이나, 현황은 "전"임
- 목록 6. 내지 10. 일단지를 이루어 감나무 식재(약 400주), 매각에 포함(감정평가액 29,500,000원)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 곡성군 목사동면 동암리 소재 "동암마을" 입구 국도 18호선 도로변(번호 1-5) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,718,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,520,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
140,146,400원
99,720,150원
70.71 %
2.3회
6개월
19건
92,695,458원
69,334,442원
75 %
1.5회
12개월
31건
68,929,339원
52,058,110원
76.47 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[곡성군 목사동면 토지/전] 전라남도 곡성군 목사동면 범계리 381 경매문의 <2023타경6657> 전라남도 토지/전 경매
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