본 건은 광주시 광산구 첨단중앙로182번길 50, 15층1501호에 위치한 상가(으)로
소유자는 광OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,250,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,008,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지역으로 중소규모의 주상지대입니다.
2) 교통상황=차량 출입 용이하고, 간선도로, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 15층 1501호(근린생활시설)로서1동건물 외벽 하단부는 석재 및 적벽돌 노출 쌓기, 상부는 페인팅 마감. 내벽은 페인팅 등창호는 알미늄샷시, 페어그라스창임.
4) 이용상태=근린생활시설로서,주택분양관, 사무실, 지하창고 등으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=집합건물 1동은 급, 배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비하였습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서, 주상 복합용 집합건물의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-01-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이고, 대상 구분건물의 공유부분 지1층 창고 지분면적(376.2275M2)는 전유부분과 유사한 성격을 가진 전용창고로 보이므로 권리관계에 유의 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2018.07.05
있음
(OO
주선(1)
2019.10.29
5,000,000
없음
2019.10~현재
(OO
주선(2)
2021.03.15
5,000,000
없음
2021.03~현재
(OO
2018.04.26
있음
(OO
2018.05.11
있음
(OO
2018.05.15
있음
(OO
주선(3)
2022.03.23
5,000,000
없음
2022.03~현재
(OO
주선(5)
2022.08.09
3,000,000
없음
2022.08~현재
신OO
2023.04.21
없음
유OO
2022.06.30.
3,000,000
없음
2022.06.29.~2024.06.28.
(OO
2019.08.21
없음
(OO
주선(4)
2022.06.30
3,000,000
없음
2022.06~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공용부분 지1층 창고 지분면적(376.2275㎡)은 전유부분과 유사한 성격을 가진 전용창고로, 감정평가시 이를 포함하여 산정함{집합건출물대장(전유부, 갑) 공용부분 기재사항 참조}
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
