1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 및 알미늄새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 단독주택임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 단층, 통로 등, 약20.8㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 2-가) 2층의 공부상 면적은 "114.84㎡"이나, 개략적인 실측면적은"약 124.3㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층 방 2칸
2007.07.26
2007.07.26
2023.10.05
16,000,000
없음
2000.03.02~현재
홍OO
2층 방2칸
1995.05.08
1999.05.08
2023.10.20
20,000,000
없음
1995.04.23~현재
정OO
2020.09.03
없음
장OO
2001.07.18
1999.01.06
2023.10.06
13,500,000
없음
1991.09.20~현재
김OO
단층 방3칸
1996.01.31
1996.01.31
2023.10.05
30,000,000
없음
1996.01.31.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물일부가 소재하는 인접지(471-18번지)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1은 지분매각
-목록2의 2층은 공부상 34평 7홉(114.84㎡)이나 현황은 124.3㎡임
-본건 건물일부가 인접지(471-18번지)에 걸쳐 소재, 지적경계불분명
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-07에 658,200,000원 (127.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 127.67%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 515,559,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.2.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
217,405,530원
180,032,760원
82.95 %
0.5회
6개월
5건
149,326,722원
128,714,902원
85.91 %
1회
12개월
8건
122,806,348원
105,579,314원
86.07 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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