본 건은 경상남도 하동군 청암면 명사길 384-46에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.07.05.[경매개시결정]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 206,416,700원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 165,133,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 청암면 명호리 소재 "사동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대(기호1,5) 및 순수 농촌지대(기호3,4)로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임. 기호(3): 완경사지내 자제지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지로 이용중임. 기호(4): 평지내 부정형의 토지로서, 도로 등임. 기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 답임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(3): 남서측으로 약 5-6미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(4): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측으로 약 3미터폭 포장도로가 개설되어 있으며, 남서측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 서측으로 약 3-6미터폭 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외수목(돌배나무 등) 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 경량철골구조 강판지와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 백고벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창구조임.
2) 이용상태=기호(2): 1층 주차장 및 2층 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) 2층: 위생설비 및 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등을고려하였을 때, 본건 토지 기호(3)의 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니,경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 본건 건물 기호(2) 1층 필로티 주차장은 2층 단독주택에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 및 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
-필로티 주차장 및 철제계단은 단독주택에 포함하여 평가.
-[목록1,3,5]일부 지상의 그늘막시설, 철제울타리, 철제사육장, 비닐하우스 등은 매각 제외.
-[목록3,5]석축 등은 토지에 포함하여 평가.
-[목록1,5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 청암면 명호리 소재 "사동마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 주차장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 206,416,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,101,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.05.[경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
172,898,770원
98,025,000원
56.98 %
3회
6개월
5건
89,388,324원
55,012,000원
61.8 %
2회
12개월
7건
87,660,074원
52,937,143원
59.77 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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