[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로17아길 51-5, <2023타경112995>
본 건은 서울시 구로구 개봉로17아길 51-5, 제비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 우OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.27.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 275,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 140,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 제반환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선버스 정류장이 소재하고있어 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로외벽 : 일부 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호
2020.07.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금230,000,000원, 전입일자 2020.07,31.., 확정일자 2020.06.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 1층이나 북동측 접면도로변을 기준으로 볼 때 현황 2층임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금230,000,000원, 전입일자 2020.07,31.., 확정일자 2020.06.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
