1) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항우체국" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=1) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 3) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업나지임.
4) 인접 도로상태=1) 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 3) 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브 및 샌드위치판넬지붕 5층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 외장타일 등, 내벽 : 내부인테리어, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 자기질타일, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태=2) 상업용 건부지로 이용중임.
3) 설비내역=2) 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 전부
2023.08.17.
2023.08.17.
2023.09.08
금 20,000,000원 [월]금 1,200,000원
없음
2020.11.27. ~ 2024.09.30.
디OO
5층
2021.04.30.
2023.08.30
2023.08.31
금 10,000,000원 [월]금 660,000원
있음
2022.10.01 ~ 2023.09.30.
이OO
2층 전부
2021.03.24
2023.08.17.
2023.09.08
금 20,000,000원 [월]금 1,400,000원
있음
2021.03.25 ~ 2024.09.30.
이OO
1층 전부
2023.08.17.
2023.08.17.
2023.09.08
금 50,000,000원
없음
2023.03.31. ~ 2025.03.30.
LEOO
5층
2020.12.01.
20,000,000 [월]300,000
있음
2020.11.01. ~ 2022.10.31.
(OO
423.1424㎡
2007.08.21.
30,000,000원 [월]2,500,000원
있음
2007.09.30. ~ 2009.09.29.
매각물건명세 비고
(주) 웨딩라헬 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
LEE DAVID JONG : 채무자 대표이사임. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
디더블유주식회사 : 상가건물임대차 현황서에는 임대차기간:2021.03.25. ~ 2023.03.24, 차임 60만원임
이윤주(2층) : 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일:2021.03.24. 임차부분:2층, 임대차기간:2021.03.04. ~ 2023.03.03., 보증금 2,000만원, 차임 140만원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-03-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항우체국" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,187,378,500원
850,000,000원
85000 %
1회
6개월
5건
538,675,700원
287,844,224원
53.35 %
2.8회
12개월
7건
438,106,891원
255,651,446원
58.22 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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