언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 사하구 하단동 351-6에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2021타경4964)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 263,640,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 134,984,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택재개발예정지대임.
2) 교통상황=ㄱ) 기호(1,2,4,9) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. ㄴ) 기호(3,5,6,7,8,11,12,13,14,15) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=ㄱ) 기호(1,2,3,4,6,8) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. ㄴ) 기호(5,7) : 북하향 급경사지 내, 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. ㄷ) 기호(9,15) : 북하향 완경사지내의 부정형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임. ㄹ) 기호(11) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임. ㅁ) 기호(12,14) : 북하향 완경사지내의 사다리형 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임. ㅂ) 기호(13) : 북하향 급경사지 내, 부정형의 토지로서, 자연림 및 주거기타로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=ㄱ) 기호(1,2,4) : 본건이 약 2-3미터 폭의 도로임. ㄴ) 기호(3,5,6,7,8) : 본건이 약 1.5-2미터 폭의 도로임. ㄷ) 기호(9) : 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. ㄹ) 기호(11,12) : 남측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함. ㅁ) 기호(13.15) : 동측으로 약 1.5미터 폭의 도로에 접함. ㅂ) 기호(14) : 북측으로 약 2미터, 남측으로 약 1미터 폭의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㄱ) 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15) : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경) ㄴ) 기호(13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경) 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지,
6) 제시목록 외의 물건=기호 11,12 토지상에 제시외건물이 소재하고 있으나 철거진행중인 상태이며,기호 14 토지상에 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조 기호 가,ㄱ,-ㄷ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:본건중 공유지분은 (주)지산디엔씨 지분만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=(기호 10) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1990.07.06),외벽: 전면 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. (기호 16) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1991.06.01),외벽: 전면 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=기호 1ㅣ, 16 공히 현재 공가상태이며, 건물 내부철거 상태임.
3) 설비내역=기호 1ㅣ, 16 공히 현재 건물 내부철거 상태임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2021.04.20
불분명
매각물건명세 비고
조태진 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.토지만 매각(제시외 건물 매각제외)
-.감정평가액 및 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
-.본건 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나 현재 공가상태이며 건물 내부 철거진행중인 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 2,3,4,5,6,7,8,9,13,15번은 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 본건 목록 11번 지상에 제시외 2층 단독주택, 12번 지상에 제시외 2층 다세대주택, 14번 지상에 제시외 단층 단독주택이 각 있었음(각 공가로 철거 진행중).
3. 본건 목록 10, 16번 : 각 공가로 철거 진행 중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단성당" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
