2023타경10
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로 감정가 704,960,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 360,939,000원으로
부산지방법원 부산서부지원 경매1계 전화 :☎ 051-812-1261에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지로 일부 소규모 제조업소, 창고 등이 형성되어 있는 시외곽 농경지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대이나 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 자루형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 동식물관련시설(작물재배사) 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 건조작업장으로 이용중임. 기호(3): 본건은 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)을 통해 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지정문화재구역(문화체육과 별도 확인)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지정문화재구역(2014-08-13)(문화체육과 별도 확인)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호(1) 지상위 제시외건물㉠(동·식물관련시설(작물재배사)/일반철골구조 기타지붕 단층/493.92㎡/사용승인일:2022.09.07.)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현재 미등기건물이며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음. 2) 본건 기호(2) 지상위 제시외건물(기호 ㉡-㉤)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 동·식물관련시설(작물재배사)이 있는 "잡종지"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호(가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물(사용승인일:2018.12.12.)로서,근린생활시설(현황:창고)부분:·주기둥 : H-Beam 400 × 200㎜, 300 × 150㎜·층 고: 최고높이 약 6.5m, 처마고 약 5m임. ·벽 체 : 판넬 잇기 등 마감. ·창 호 : 하이샷시창 구조임. ·바 닥 : 콘크리트하드너 마감. ·천 정 : 철골트러스위 판넬마감. 주택부분:·벽 체 : 판넬 잇기 등 마감. ·내 벽 : 내부인테리어 마감. ·창 호 : 하이샷시창 구조임.
2) 이용상태=건축물대장상 근린생활시설(소매점), 단독주택이나, 현황 창고 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 근린생활시설(소매점) 부분은 현황 창고로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 제외
-.목록4.토지에 제시외 건물로 기재된 비닐하우스로 보이는 4개동이 소재함
-.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수, 강서구에 대한 사실조회 결과 시멘트타설 및 적재물에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 발급불가하다는 회신 있음)
-.개시결정 이후 2023.1.18.자로 매각대상 부동산 부산 강서구 봉림동 639-7 전 1776㎡중 전794㎡가 부산광역시 강서구 봉림동 639-15로 분할됨
-.목록1.토지는 공부상 지목은 "전"이나,동.식물관련시설(작물재배사)이 있는 "잡종지"상태임
-.목록4.토지는 지적도상 맹지이나, 목록1.토지를 통해 출입이 가능함.
-.목록1.토지의 감정평가액은 미등기 제시외 건물(건축물대장 있음)을 감안한 금액임
-.주식회사 이상건축상사(2023.4.11.자, 181,814,600원)의 639-13 용도변경 및 639-7 신축건물 공사대금에 대한 유치권 신고가 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 소유자가 유치권자를 상대로 유치권이 존재하지 않음을 이유로 한 토지인도청구의 소(이 법원 2023가단101514)소송진행중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 지상에 제시외 단층건물(봉죽길238번길 142) 소재
2) 목록 1,2,3 및 제시외 건물 : `유치권행사중` 현수막 부착됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지로 일부 소규모 제조업소, 창고 등이 형성되어 있는 시외곽 농경지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.08.근저당권
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