1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 중·소규모의 공장, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1, 2) 공히 본건 인근에 간선도로가 소재하나, 본건까지 차량 접근가능은 불가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1, 2)는 북서하향 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 사다리형 및 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 주거기타 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 2) 공히 동측 간선도로인 대동로에 동측으로 접하는 노폭 약2-3내지 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1. 2) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(1): 제시외건물㉠-㉢이 소재하고, 기호(1) 토지는 제시외건물 소재로 인하여 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보이며, 그에 따른 토지가액을 별도로 후첨 토지건물명세표상에 표기 하였음. - 기호(2): 제시외건물㉣-㉧이 소재하나, 기호(2) 토지의 사용,수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보이는바, 이에 구애됨 없이 토지가액을 평가 하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=본건은 조표32320내 조표32320호 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,·창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(2) 지상에 후첨‘지적·건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물㉣-㉧이 소재하나, 구조·용도 및 규격 등으로 부합물 및 종물로 보임.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
정OO
매각물건명세 비고
이성금 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
정묘순 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 현장에는 제시외로 추정되는 2층 주택이 있었음.
2) 목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 유류보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,888,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
