1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 신기동 소재 "동영천IC" 남서측 인근에 위치함.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1 - 4): 남측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(5, 7): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(6): 남측 하향 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(8): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지 및 자연림 상태임. 일련번호(9): 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(10): 사다리형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 도로 등으로 이용중임. 일련번호(11): 남측 하향 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(12): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(13): 남측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(14): 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1, 2, 6, 9): 지적도상 맹지임. 일련번호(3, 4, 5, 7, 8, 11, 12): 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 일련번호(10): 본건이 폭 약 8미터의 포장도로임. 일련번호(13): 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로(일련번호(10))와 접함. 일련번호(14): 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하나, 고저차이로 접근 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1, 2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3 - 5): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7): 일반공업지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역 (※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(9): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(10): 제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(11): 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(12): 일반공업지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하 시기 바람),중로2류(폭 15m-20m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(13): 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(14): 제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 일련번호(7): 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황 "전"임. 일련번호(8): 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "전"임. 일련번호(9, 13, 14): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"임. 일련번호(10): 공부상 지목은 "임야"나, 일부 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: - 본건 일련번호(8 - 14) 지상에 소재하는 입목은 잡목 등으로서, 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가 하였으며, 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지의 개별요인 비교시 고려하지 않았고, 일련번호(2 - 5) 토지상에 식재되어 있는 조경수(느티나무, 백일홍, 벚나무 ,단풍나무, 남천나무 등, 약 2000주)는 소유자 구두조사 시 타인소유로서 감정평가외 하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액 을 토지명세표 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(12) 지상에 분묘가 수기 소재하는 바,경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록7. 지상에 농사용농막으로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
목록12. 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록2내지5 지상에 식재되어 있는 조경수(느티나무, 백일홍, 벚나무, 단풍나무, 남천나무 등 약 2000주) 매각제외
-목록1,2,3,4,5: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함, 2023.12.13.자 영천시 동부동장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
-목록7 지목은 ‘목장용지’이나 현황 '전'으로 지상에 농사용 농막있음(법정지상권 성립여지 있음)
-목록12 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
-일부현황상 도시계획 시설도로 저촉 감안(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 신기동 소재 "동영천IC" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.12.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
32건
202,608,900원
115,624,322원
56.93 %
2.3회
6개월
54건
202,954,083원
119,110,348원
58.91 %
2.6회
12개월
105건
182,352,205원
100,177,514원
54.95 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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