1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위 치하는 밀레니움 오피스텔 제11층 제1101호로 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단 지, 본건과 유사한 오피스텔 등이 혼재되어 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 "의정부중앙 역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제16층건 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
4) 이용상태= 오피스텔(주거용)로 이용 중임. (내부구조 : 방2, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8M - 10M)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초) {교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1101호 전부
2020.09.25
2020.09.25
2023.07.04
175,000,000
있음
2020.09.29-2023.06.18
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.9.25. 확정일자 2020.9.25.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 오피스텔 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2020.9.25. 확정일자 2020.9.25.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
