이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 수원시 영통구 에듀타운로에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로보통시 됨.
2) 교통상황=본건 차량진입이 가능하고, 인근에 영동고속도로, 신분당선 광교중앙역, 버스정류장 등이소재하는바 교통상황은 대체로 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 중제6층 제602호로서,외벽 : 외장 석재 등 마감. 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후첨 " 내부구조도"를 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지 대비 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 50m, 북동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약10m 정도의 도로가 각각소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1352 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광교2류(폭 50m-70m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역,과밀억제권역, 택지개발지구. 1352-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05) (보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.20. 근저당권
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