1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 반송초등학교 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 4호선 영산대역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=가장형에 유사한 완경사지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 약 4∼5미터 폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(반송초)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과) 〈도시 및 주거환경정비법〉.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 등의 구조임.
2) 이용상태=1층 ∼ 3층 공히 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 심야전력용축열식 전기온수보일러 및 축열식 전기온수기, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 설비의 작동여부 등은 재확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=귀 제시(공부)면적은 1층∼3층 공히 37.63㎡, 실측면적은 1층∼3층 공히 83.0㎡로 귀 제시(공부)면적보다 실측면적이 과대하므로 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측면적으로사정하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 일반건축물대장상‘위반건축물’로 등재되어 있으며, 해운대구청 건축과에 의하면 위반내용은 1층∼3층 무단증축 및 옥상소재 방 및 다용도실 등[제시외건물 기호 (ㄱ)]의 무단증축으로 조사되며, 이로 인해 이행강제금이 부과되는 것으로 조사되는 바 위반내용에 따른 법적인 사항 등은 경매진행 및 응찰시 필히 재확인하시기 바람. 3) 본건 건물은 인접토지(744-1, 744-103, 744-357 등)상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건 건물 1층 출입구 위 창문의 유리창 1장이 파손된 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2020.12.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
최현주 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함
② 이 사건 물건의 도로명 주소는 "부산 해운대구 아랫반송로30번길 122"임.
③ 일반건축물대장상 ”위반건축물“로 등재되어 있고(1층∼3층 무단증축 및 제시외 건물인 옥상 소재 방 및 다용도실 등의 무단증축), 이로 인하여 해운대구청에서 이행강제금이 부과되고 있음
④ 토지의 일부가 도로로 이용중이고, 건물의 공부상 면적은 1층∼3층 각 37.63㎡이나 실측면적은 1층∼3층 각 83.0㎡로 실측면적이 과대하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가함
⑤ 목록1.은 인접토지(744-1, 744-103, 744-357)상에 걸쳐 있는것으로 판단되므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량을 요함.
⑥ 본건 건물 1층 출입구 위 창문의 유리창 1장이 파손된 상태임
⑦ 2024.02.05. 신청채권자 제출한 참고자료에 의하면 이 사건 매각물건에 대하여 신청채권자가 전소유자를 상대로 한 건물등철거를 명하는 확정판결(부산지방법원 동부지원 2002가단3282) 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 부동산의 도로명 주소는 `부산 해운대구 아랫반송로30번길 122`이며,
2.`부산 해운대구 아랫반송로30번길 124`에 거주하는(세대주) 사람에 의하면, 이 사건과 관계가 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반송동 소재 반송초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 134,153,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,594,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.05.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
