1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 경남공업고등학교 남서측 인근에 위치하는 (부전동) 더샵 센트럴스타 이동 5층 505호로서 광대로변(중앙대로)을 따라 상업·업무용 부동산이 형성된 노선상가시대의 후면에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 원활하고 부근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 9분거리에 부산지하철1호선(범내골역), 부산지하철2호선(전포역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물[이동] 내 단위호로서[사용승인일: 2011.06.17]·외 벽: 알미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일마감·창 호: 샷시 창구조임.
4) 이용상태=관련공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측 및 서측으로 왕복 2-3차선 포장도로에 각각 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
505호
2021.01.08.
2021.01.08.
2023.07.28
280,000,000
있음
2021.01.08.~
매각물건명세 비고
이상현 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.10. 근저당권
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