언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 계양구 새벌로133번길 7,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경528144)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 114,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 79,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 근거리에 인천지하철1호선 "작전역" 및 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 4층 403호로서,(사용승인일자 : 1993.10.14) 외 벽 : 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.(후첨,건물개황도 참고)
5) 설비내역=기본 위생/급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 9m 포장도로에 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.06.07.
2021.06.07.
2023.10.05
102,000,000
있음
2021.06.25.~2023.06.24.
정OO
매각물건명세 비고
정예은 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.
주택도시보증공사 (임차인:정예은) : 임차인 정예은의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 10번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `5`라고 표시되어 있고, 세대우편함에는 정예은 명의의 우편물이 남아 있으니 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 10번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 근저당권
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