언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 서산시 인지면 산동리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2023타경1307)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 289,537,449원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 96,450,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)로서 주위환경은 자연림, 농경지, 단독주택 및 종교시설 등이 소재하는지대임.
2) 교통상황=기호(1-6): 본건 및 본건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 북측 원거리에 649번 지방 도가 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림" 상태임. 기호(2-4): 부정형의 완경사로서, 현황 "자연림"상태임. 기호(5,6): 부정형의 완경사 및 급경사지로서 현황 자연림 및 일부 현황 도로 상태임. (본건 기호(1-6) 지상 일부에 분묘수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨.)
4) 인접 도로상태=기호(1-4): 공히 맹지임. 기호(5,6): 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부를 포함하여 시멘트콘크리트 포장된 현황 도로를 이용함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발 고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해 발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호(5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공 :5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 >임. 기호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴 /돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 중 기호(5,6)의 공부상 지목은 "임야"이나 임야 및 일부"현황 도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1-6) 지상에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음
-지상 일부에 육안으로 분묘를 확인하기 곤란하나 분묘 수기가 소재하는것으로 보임 (분묘기지권 성립여지 있음)
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건(목록 1~6)은 서산시 인지면 산동리 소재 서산농업기술센터 남쪽 도비산 정상에서 북동쪽 기슭에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 인근에 송림사 등 사찰이 있음
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 일부 도비산 정상에서 북서쪽으로 이어지는 능선을 따라 등산로로 이용되고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함
- 등산로에서 동쪽 능선 아래에 [제시 외] 묘지 1기를 발견하였으나 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음
- 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 6
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음
- [제시 외] 분묘 1기를 발견하였으나 봉분이 거의 없고 최근에는 관리가 잘되지 않고 있는 것으로 보이고, 나머지 임야는 수풀이 우거지고 면적이 넓어 추가 묘지는 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 289,537,449원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,655,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 03. 28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
