[서산시 성연면 토지/전] 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 경매투자문의 <2023타경51586> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 서산시 토지/전경매] 충청남도 서산시 성연면 명천리 <2023타경51586>

충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5에 있는 토지/전 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2006. 5. 25.(압류) (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경51586이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 154,120,000원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 37,902,000원(감정가 25%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경51586 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 지도 보기				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
사건번호	2023 타경 51586	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	154,120,000원	채 권 자		사건접수일	2023.02.23
최저입찰가	(25%) 37,902,000원	채 무 자		개시결정일	2023.03.31
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2023.06.29
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,077.00㎡(628.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명천리 103-5	전	2077㎡ (628.29평)
제시외건물	명천리 103-5	소나무 등	포함

진행	(입찰13일전)

2024-02-13 유찰

(72%) 110,503,000원

2024-03-19 유찰

(50%) 77,352,000원

2024-04-23 유찰

(35%) 54,146,000원

2024-05-28 진행

(25%) 37,902,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는지역임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등,소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각에 포함. - 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 현황 '전' 및 일부 '제시외건부지', '도로' 등. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(지상 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 불법건축물 철거 후 농지취득자격증명이 발급가능하다는 2023.5.10.자 서산시 성연면 사실조회회신이 있으므로 입찰시 유의하시기 바랍니다).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 명천리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북서쪽에 [서산성연농공단지]와 [서산명천자동차전문단지]가 소재하며, 70번 국도와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽으로 649번 지방도와 간선로 [서령로] 통하여 차량 등의 출입이 가능함. 현황은 대부분 공부상 지목과 같은 ‘전’이나, 동측은 제시외 건물 2개동이 각 소재하여 그 ‘대지’이고, 중앙의 남측변에 가까운 하단에 농자재 등을 보관하는 것으로 보이는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 남측변과 관리되어진 ‘전’과 ‘대지’사이의 공간에는 분재형 등의 소나무가 다수 식재되어 있으며, 북동측 모서리 부분(북동측 제시외 건물의 전면)은 단차가 있는 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 5. 25.(압류)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	107,231,688원	77,736,439원	71.96 %	2.1회
6개월	34건	106,428,980원	71,930,029원	66.98 %	2회
12개월	47건	96,184,575원	62,629,206원	64.58 %	2회