1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진동주민센터" 남측 인근에 위치하는 "한뜰마을 4단지 제401동 제15층 제1501호"로서 본건 주위는 대단위아파트단지, 각종근린생활시설, 관공서, 각급학교 등으로 형성된 중심상업지역으로 제반 환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 34층 중 제층 제1501호로서 (사용승인일:2022.04.26) 외벽: 철근콘크리트위 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 공용엘리베이터설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 지하주차장설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북,남측으로 포장된 중로와 연결되며, 동측으로 아스콘포장된 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로2류 (폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임2)본건은 기준시점 당시 아파트에 대한 토지의 소유권 대지권이 미정리된 상태이나 구분건물과 대지사용권 이 일체성을 가지며, 구분건물과 토지를 일체로 하여 분양 및 거래가되므로, 본 감정평가에서는 추후 토 지에 대한 소유권 대지권이 적정하게 이전될 것을 전제로 구분건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.05.20
있음
매각물건명세 비고
이정은 : 대항력 여지 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
- 이 사건 부동산의 등기사항전부증명서상 갑구 1-2 금지사항등기와 관련하여, 국토교통부의 사실조회 회신에 따르면 전매제한이 해제되었다고 함
- 임차인 이정은 : 대항력 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 어진동 소재 "어진동주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
