1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 명곡여자중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 주거용부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고향의봄유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 화강석 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본전기설비, 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=1) 건축물현황도상 주출입구에 소재하는 1층 주택 일부(2㎡)는 현황 멸실 상태입니다. 2) 등기사항전부증명서상 지하층은 주택으로 되어 있으나 현황 창고로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층일부(201호)
2019.04.05
있음
안OO
1층일부(102호)
2020.03.27
있음
박OO
2층일부(202호)
2021.05.10
없음
매각물건명세 비고
안진오 : 점유기간 및 임대차계약관계 알수 없으며 대항력 여부는 불분명함
이다감 : 점유기간 및 임대차계약관계 알수 없으며 대항력 여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1 가추, 2-2 창고) 포함
-건축물현황도상 주출입구에 소재하는 1층 주택 일부(2㎡)는 현황 멸실상태
-등기사항전부증명서상 지하층은 주택으로 되어 있으나 현황 창고로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
1.단독주택으로 1층 2가구, 2층 2가구가 거주함
2.지하층은 창고로 사용되고 있음
3.1층 및 2층에 각층에 붙은 제시외 판넬건물이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 명곡여자중학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 457,265,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,989,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
436,234,100원
351,500,000원
80.5 %
1.5회
6개월
6건
368,547,860원
247,904,167원
67.12 %
2.5회
12개월
12건
341,626,513원
232,919,653원
68.04 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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