[강북구 수유동 오피스텔] 서울시 강북구 도봉로71가길 45, 10층1003호 경매문의 <2023타경1180> 서울시 오피스텔 경매

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[서울시 강북구 오피스텔경매] 서울시 강북구 도봉로71가길 45, <2023타경1180>

오늘은 서울시 강북구 도봉로71가길 45,에 있는 오피스텔 물건을 포스팅합니다.
2023타경1180 부동산임의경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 308,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 157,696,000원입니다.
건물면적은 31.82㎡(9.63평)입니다. 토지면적은 7.74㎡(2.34평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1180 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 10층1003호 (수유동,씨엘블루) 지도 보기				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
사건번호	2023 타경 1180	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	308,000,000원	채 권 자	배OOO	사건접수일	2023.03.31
최저입찰가	(51%) 157,696,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.03
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.07.14
경매청구금	101,499,677원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	31.82㎡(9.63평)	토지면적	7.74㎡(2.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도봉로71가길 45	546.1 분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물	도봉로71가길 45	10층1003호 (수유동,씨엘블루) 철근콘크리트구조	31.82㎡ (9.63평)

진행	(입찰16일전)

2024-02-20 유찰

(100%) 308,000,000원

2024-03-26 유찰

(80%) 246,400,000원

2024-04-30 유찰

(64%) 197,120,000원

2024-06-04 진행

(51%) 157,696,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화계역, 우이신설선/ 수유역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1003호로서,외벽 : 석재붙임 등,창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=주거용 (방2, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 사다리형토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8m 및 북서측으로 노폭 약 6m내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=50-17번지: 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,50-66번지: 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,50-68번지: 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유OO	전부	2022.01.28.	2022.01.05.	2023.06.05	300,000,000	있음	2022.01.28.~2024.01.27.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. ※ 이 사건 도로명 주소 도봉로71가길 `지하` 45, 10층1003호 중 `지하` 표시는 찾을 수 없었으며 분양사무실에 문의했으나, `지하`에 10층1003호는 없다고 함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2. 욕실1.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,499,677원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회