오늘은 서울시 노원구 섬밭로 196,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경105280 부동산임의경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 593,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 474,400,000원입니다.
건물면적은 59.22㎡(17.91평)입니다. 토지면적은 39.00㎡(11.80평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ‘하계역(지하철 7호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 ‘하계역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 중 6층 605호로서, (사용승인일: 1989.10.30) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 아파트로서 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 중앙난방시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 35미터, 북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도가 존재하지 않으며, 내부구조도는 감정평가전례, 탐문조사 등을 기초로점유자 등 이해관계인 확인을 거쳐 작성하였으니 경매참여시 유의바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
전부
2021.03.08.
2021.03.08.
2023.05.22
30,000,000 [월]1,000,000
있음
2021.02.26. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 건축물건물현황도가 없는것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아
두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 하계동 소재 ‘하계역(지하철 7호선)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
