1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2017.10.11.) 외벽 : 치장벽돌조 마감 등,창호 : 섀시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 및 보안카메라 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 위반건축물 등재 내역 주택과-15288(2019.04.30)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:면적14㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.12.11.
2018.11.19.
2023.10.18
235,000,000
있음
2018.12.08.~2022.12.07.
김OO
전부
2018.12.11.
2018.11.19.
240,000,000
있음
2018.12.08.
매각물건명세 비고
김연희 : 임차보증금 중 5,000,000원은 2020. 12. 7.자로 증액되었으며 이에 대한 확정일자는 2020. 12. 7.임.
주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.12.20.) 김연희의 임대차보증금반환채권 중 승계한 금액인 235,000,000원에 대하여 권리신고 함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 240,000,000원(2020.12.07. 5,000,000원 증액됨), 전입일자 2018.12.11., 확정일자 2018.11.19.(235,000,000원), 2020.12.07.(증액된 5,000,000원)].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 06. 18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
