2023타경2038
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,300,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 1,177,600,000원으로
부산지방법원 경매2계 전화 :☎ 051)507-2860에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치하는 구분건물(한솔폴라리스, 제1층 제101호)로서, 부근은 각종 근린생활시설, 백화점, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "부암역" 및 도시철도1,2호선 "서면역"이 소재하여 제반 교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 강화유리 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설(편의점, 커피숍, 주점 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "주상용(공동주택 및 근린생활시설)"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 50m내외, 동측 및 서측으로 노폭 약6m내의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(126m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 따르면 101호는 삼등분되어 카페, 편의점, 주점으로 운영되고 있다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물인 101호에 입점하고 있는 임지연, 오영애, 그리고 경비원 등에 의하면 101호는 삼등분 되어 까페, 편의점, 주점으로 운영되고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
