[경기도 화성시 오피스텔경매] 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, <2023타경78134>
본 건은 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.10.06. 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 142,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 48,706,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 영천동 소재 "하나로마트 동탄유통센터" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집하여 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층410호로서,외벽 : 외장석 붙임 등내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등창호 : PVC샤시창호임
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용 중임.(내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 유사 토지로서 업무시설(오피스텔, 제1종근린생활시설(소매점))의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터 폭의 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-96)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
410호
2021.03.17.
2021.03.03.
2023.10.06
140,000,000
있음
2021.03.17.~2023.03.16.
매각물건명세 비고
남채민 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.30. 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "하나로마트 동탄유통센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.03.30. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.06. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
