경기도 광주시 신현동 산71 에 있는 토지/임야
수원지방법원 성남지원 2023타경2840이고요
감정가격은 1,626,413,310원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,138,489,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 "광주광명초등학교" 북측 인근에 위치하고있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통여건은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 동측으로 문형산길 47번길 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 문형산길 47번길 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 녹지용지(녹지용지), 주거용지(주거용지),지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(2): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1) 위지상 육안으로 확인된 분묘 1기가 소재하는 것으로 보여지며, 실제 분묘 확인여부는 측량이 요구될 수 있음. (후첨"사진"참고바람)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1. 지상에 분묘 확인되고 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 재매각, 매수신청보증금 20%
-공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한함)
-목록 1. 지상에 분묘 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 산은 완만한 경사로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임.
- 본건 1목록 토지에 분묘 2기가 있으며, 추가의 분묘는, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 "광주광명초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-12에 930,000,000원 (57.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
