[춘천시 신동면 주택] 강원도 춘천시 신동면 정족리 657-18 경매컨설팅 <2023타경1612> 강원도 주택 경매

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[강원도 춘천시 주택경매] 강원도 춘천시 신동면 정족리 <2023타경1612>

춘천지방법원 경매1계 2023 타경 1612

이 물건의 사건번호는 2023타경1612 (춘천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-18 지도 보기				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
사건번호	2023 타경 1612	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	738,082,560원	채 권 자	춘OOO	사건접수일	2023.06.30
최저입찰가	(49%) 361,661,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.03
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.04
경매청구금	315,933,958원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	260.52㎡(78.81평)	토지면적	1,159.00㎡(350.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	정족리 657-18	대	336㎡ (101.64평)
	정족리 657-9	도로	64㎡ (19.36평)
	정족리 657-20	대	376㎡ (113.74평)
	정족리 657-19	대	383㎡ (115.86평)
건물	솟발길 17-2	1층 주택	84.24 ㎡ (25.48평)
건물	솟발길 17-2	2층 주택	58.28 ㎡ (17.63평)
제시외건물	솟발길 17-2	데크	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	솟발길 17-2	데크	18 ㎡(5.45평) 포함
	정족리 657-19	-	93.7 ㎡(28.34평) 포함

진행

2024-02-19 유찰

(100%) 738,082,560원

2024-03-18 유찰

(70%) 516,658,000원

2024-04-22 변경

(49%) 361,661,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 "정족1리 마을회관" 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 부지임.
기호(3,4): 부정형 평지로서, 현황 도로임.
기호(5): 부정형 평지로서, 현황 제시외구축물 부지임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 남측으로 기호(4) 등의 노폭 약 4-5M 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3): 본건이 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4): 본건이 노폭 약 4-5M 내외의 비포장도로임.
기호(5): 지적도상 동측으로 기호(3) 등의 노폭 약 5-6M 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 기호(4) 등의 노폭 약 4-5M 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)
(최재근가옥(1구역))<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)
(현상변경허용기준(1구역))<문화재보호법>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(김정은가옥 (3구역))<문화재보호법>임.
기호(4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양 (염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(김정은가옥(3구역))<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(최재근가옥(1구역))<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(현상변경허용기준(1구역))<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(5): 토지 지상 일부에 별첨 "사진"과 같이 제시외구축물이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호(4): 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 플라스틱 창호 등임.
2) 이용상태= 기호(2): 단독주택(방3, 주방 및 거실, 다용도실1, 기록실1, 드레스룸2, 화장실3 등)으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호(2): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(2)는 수차례 현장조사를 하였으나, 폐문부재로 인하여 내부구조는 일반건축물대장(갑)등본상 건축물현황도, 인접한 유사 건물의 내부확인, 탐문조사 등에 의거 일반적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행시 반드시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 구조물 포함. - 목록 4 : 공부상 "대"이나 현황 "도로"임. - 목록 5 : 지상에 이동식 화장실 2동이 소재함(매각제외).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -위지상에는 목조 데크가소재함.[사진7-8번] -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 이동근[채무자겸 소유자] -목록번호1-2번 부동산에는 임차인이 없다고 채무자겸 소유자의 배우자 장은숙이 진술함. 3.목록번호3번 부동산은 도로로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 나지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진16-17번)과 같이 콘크리트 기초가 되어 있으며 일부에는 이동식 화장실2동 등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호3-5번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호3-5번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 "정족1리 마을회관" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 화장실3.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	208,857,267원	181,263,333원	87.02 %	1회
6개월	3건	208,857,267원	181,263,333원	87.02 %	1회
12개월	3건	208,857,267원	181,263,333원	87.02 %	1회