본 건은 강원도 춘천시 동면 감정리 171-1에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 5. 10. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 501,887,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 172,148,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 "감정삼거리" 동측 원거리에 위치하며,주위환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 교통상황 등은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 부정형의 토지임. 기호(1): 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(2): 현황 "잡종지, 휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(3): 현황 "도로"인 것으로 목측됨. 기호(4): 현황 "진출입로 등"인 것으로 목측됨.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 기호(3)토지 및 북동측 도로 등을 이용하여 접근 가능함. 기호(2): 본건 기호(3)토지를 이용하여 접근 가능함. 기호(3),(4): 본건이 도로 및 진출입로 등임. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 1) 철거 등이 가능한 이동식화장실, 파이프조 시설물, 동산 등이 목측됨. 2) 현황 휴경지(잡풀이 무성한 상태)로서 분묘 등 소재 여부 및 인접건물의 침범여부와 관련하여 필요시 측량을 요하며, 현장방문시 재확인하시기 바람. 기호(2): 철거 등이 가능한 목조 시설물, 울타리 등이 목측됨. (후면 "사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(2): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지, 휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(3,4): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로 및 진출입로 등"인 것으로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목,옹벽 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 허가를 받지 않고 전용된 사항(불법농막 및 적재물방치, 불법건축 등)이 있다면 원상복구명령 가능성 있음(2023.10.5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회 회신 참고)
- 경계불분명. 인접건물 및 옹벽 등 침법여부 정확한 확인은 측량을 요함.
- 목록 1 : 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"이며, 분묘소재 등 별도확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매각 대상 아닌 이동식 화장실, 파이프조 시설물, 건축폐기물 등이 소재함.
- 목록 2 : 공부상 "답"이나 현황 휴경 중이니 잡종지(옆지번 마당으로 이용중. 점유 및 임차 관계 불분명)임. 매각대상 아닌 철거 가능한 목조 시설물, 울타리 등이 소재함.
- 목록 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "도로(진출입로)"로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2, 3]
- 신청부동산 위지상 일부분에 건축 폐기물이 일부 소재하고 있으며[사진 4, 5], 간이 이동식 화장실 1개[사진 5]가 소재하고 있음.
{2번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 마당으로 사용중임.[사진 6]
{3번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 마을 도로로 사용중임.[사진 7]
{4번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 옆지번 진입 도로 및 도로 가장자리 등의 상태로 사용중임.[사진 8]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
322,176,000원
201,075,000원
62.42 %
1.3회
6개월
7건
333,486,000원
204,047,143원
61.26 %
1.4회
12개월
7건
333,486,000원
204,047,143원
61.26 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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