[포항시 남구 근린시설] 경상북도 포항시 남구 대도동 111-29 경매컨설팅 <2023타경1921> 경상북도 근린시설 경매

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[경상북도 포항시 근린시설경매] 경상북도 포항시 남구 대도동 <2023타경1921>

오늘은 경상북도 포항시 남구 대도동에 있는 근린시설,상가 물건을 포스팅합니다.
2023타경1921 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,961,122,100원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,372,785,000원입니다.
건물면적은 931.00㎡(281.63평)입니다. 토지면적은 558.90㎡(169.07평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1921 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
소 재 지	경상북도 포항시 남구 대도동 111-29 지도 보기				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
사건번호	2023 타경 1921	물건번호		물건용도	근린시설,상가
감정평가액	1,961,122,100원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.08
최저입찰가	(70%) 1,372,785,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.06.16
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.08.28
경매청구금	1,908,589,918원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	931.00㎡(281.63평)	토지면적	558.90㎡(169.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대도동 111-29	대	558.9㎡ (169.07평)
건물	대해로 142	1층 근린생활시설	200㎡ (60.50평)
	대해로 142	1층 근린생활시설	124㎡ (37.51평)
	대해로 142	2층 근린생활시설	124㎡ (37.51평)
	대해로 142	3층 근린생활시설	124㎡ (37.51평)
	대해로 142	4층 근린생활시설	200㎡ (60.50평)
	대해로 142	4층 근린생활시설	124㎡ (37.51평)
제시외건물	대도동 111-29	창고 등	35 ㎡(10.59평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-02-19 유찰

(100%) 1,961,122,100원

2024-03-18 변경

(70%) 1,372,785,000원

2024-05-20 진행

(70%) 1,372,785,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 전면부 근린생활시설, 후면부 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2,3): 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택전1리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1-3): 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 세장형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"입니다.
기호(2): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "창고부지"입니다.
기호(3): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "나지"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2,3): 북측으로 진출입로 등을 경유하여 접근이 가능하며 북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.
기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.공장설립제한지역(수도법 제7종의 2)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 "나지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다.
2)기타없습니다.
1) 건물의 구조=가)일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서주기둥: H-Beam 350x250mm 등외벽: 치장벽돌, 인조석 및 판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅, 판넬마감, 벽지, 타일 등바닥: 칼라하드너, 에폭시, 타일 등창호: 강화유리창호, 하이새시창호 및 페어글라스창호 등 입니다.
나)경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서외벽: 판넬잇기 등내벽: 판넬잇기 등바닥: 콘크리트마감 등창호: 하이새시창호 등 입니다.
2) 이용상태=가)1-4층: 소매점,창고 등으로 이용 중입니다.
나)1층: 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=가)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 일부 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=평가 의견서 참고 하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=가)4층 일부 중 일반건축물대장상 "사무소"로 기재된 부분은 실제 "창고 등"으로 파악됩니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다.
2)기타없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.4.2.	없음	2023.07.18	500,000,000 [월]10,000,000	있음	2022.1.3.부터 2024.1.3.까지
매각물건명세 비고		주식회사 포항전기조명 : 현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.주식회사 포항전기조명의 대표자는 채무자 정상호임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물[감정평가서 상 "㉠ 철파이프조 천막지붕 등 단층 창고등 약 35㎡"] 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 판넬지붕 개방형창고1동, 이동 가능한 컨테이너1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1): 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,137,186,518원	1,413,277,500원	50 %	1.3회
6개월	4건	2,137,186,518원	1,413,277,500원	50 %	1.3회
12개월	10건	1,042,811,581원	659,267,012원	65900 %	1.9회