이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 서귀포시 안덕면 상창리에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자차도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "카멜리아 힐" 북측 근거리에 위치하며일대는 중산간 농경 및 임야지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용되고 있고 일부 관광시설이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=연접한 일단지로,주변은 남향 경사지대를 이루고 있으나 본건은 대지 조성되어 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=연접한 일단지로,기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 생산관리지역, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(2), (3) - 생산관리지역, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1)-(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 지상에 수영장, 자쿠지 등이 설치되어 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1) 건물의 구조=기호(4) - 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로 외벽 : 석판재붙임, 목재마감 등 내벽 : 지1층 - 몰탈마감, 몰탈위페인팅 1층, 2층 - 페인팅마감, 벽지붙임, 타일붙임, 목재마감 등 바닥 : 지1층 - 몰탈마감 1층, 2층 - 마루마감, 타일붙임, 목재마감, 투명에폭시마감 등 창호 : 1층, 2층 - 시스템창호 기호(5) - 철근콘크리트구조 평기와지붕 단층으로 외벽 : 석타일붙임 등 내벽 : 제주석붙임, 석타일붙임 등 바닥 : 제주석판재붙임 등
2) 이용상태=기호(4) - 지1층 : 기계실 및 창고 1층 : 주택 및 근린생활시설(사우나, 풀바 등) 2층 : 주택기호(5) - 근린생활시설
3) 설비내역=기호(4) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방 실비 등이 되어 있음. 기호(5) - 벽난로설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 건축공사 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않음. - 본건은 토지 가압류자에 의해 유치권행사 중임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 조경수 및 수영장 등(1-1,1-2)매각 포함.
3.목록4,5번 건물은 건축공사 완료하였으나,사용승인을 받지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태임.
4.목록1,2,3번 지목 '임야'이나, 현황은 '대' 임.
5.2023. 7. 3.자 만송종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 및 대여금채권 등 1,295,750,000원에 대하여 유치권신고 및 배당요구서가 접수되었으나 성립여부 불분명함.
6.위 유치권신고에 대하여 신청채권자 제주중앙신용협동조합는 만송종합건설 주식회사가 유치권포기 각서를 작성하였다는 취지의 2023. 7. 11.자 유치권배제신청서가 제출됨.
7.2023. 7. 17.자 주식회사 이에스건설로부터 공사대금채권 157,158,904원에 대하여 유치권신고 및 배당요구서가 접수되었으나 성립여부 불분명함.
8.위 유치권신고에 대하여 신청채권자 제주중앙신용협동조합는 주식회사 이에스건설이 공사포기 및 타절정산 합의서를 작성하였다는 취지의 2023. 11. 17.자 유치권배제신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상창리 141-7) 임야{아래 소재지4.(제1동) 및 소재지5.(제2동) 등이
건립되어 있음. 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 야외 풀장 등이 있음}
-소재지2.(상창리 141-9) 및 소재지3.(상창리 141-10) 임야(아래 소재지4. 및
소재지5. 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
-소재지4.(제1동) 제시건물
철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설
-소재지5.(제2동) 제시건물
철근콘크리트 평기와지붕 단층 제2종근린생활시설
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3번: 2021.12.22.근저당
목록4,5번: 2023.5.2.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
