1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 그린하우스 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제1층 제101호 로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 화강석타일 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
5) 설비내역= 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
101호 전부
2020.04.23.
2020.03.30.
214,500,000
있음
2020.04.23.부터
매각물건명세 비고
정해원 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2023.04.25. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 3번 2022.05.20. 제36195호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 정해원의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.16. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
