[통영시 한산면 토지/답] 경상남도 통영시 한산면 염호리 197-19 경매대행 <2023타경22790> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 통영시 토지/답경매] 경상남도 통영시 한산면 염호리 <2023타경22790>

감정가는 86,175,000원입니다만 최저입찰가는 44,122,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▣ 위치 : 경상남도 통영시 한산면 염호리 197-19
    ▣ 유 형 : 토지/답
    ▣ 사건번호 : 2023 타경 22790
    ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매4계

이 물건의 사건번호는 2023타경22790 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소 재 지	경상남도 통영시 한산면 염호리 197-19 지도 보기				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2023 타경 22790	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	86,175,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.04.04
최저입찰가	(51%) 44,122,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.07
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.20
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,915.00㎡(579.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	염호리 197-19	답	1283㎡ (388.11평)
토지	염호리 197-20	답	632㎡ (191.18평)

진행

2024-02-19 유찰

(100%) 86,175,000원

2024-03-25 유찰

(80%) 68,940,000원

2024-04-29 유찰

(64%) 55,152,000원

2024-06-03 유찰

(51%) 44,122,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 국도변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-10)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대고포마을" 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(11,12)는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 출입이 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2-10)은 소형차량 및 농기계의 출입이 용이한 도로와 접하며, 도서지역으로서 정기여객선이 있어 제반 교통사정은 보통임.
기호(11)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(12)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 평지이며, 나지상태임.
기호(2,3)은 가장형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "답"상태임.
기호(4)는 정방형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(5,6)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전" 상태임.
기호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "도로" 상태임.
기호(8,9)는 부정형 급경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(10)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(11,12)는 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(11)은 "주거나지", 기호(12)는 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적도상 서측으로 국도 14호선과 접함.
기호(2,3)은 서측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(동측 인접도로와의 고저차로 인하여 현황은 인접 토지를 경유하여 출입하는 상태임.)
기호(5,6)은 남측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(본건 일부"도로"임.)
기호(7)은 "도로"임.
기호(8-10)은 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(11)은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 "도로"인 기호(12)가 소재함.
기호(12)는 지적도상 맹지이나 서측으로 약6M 내,외의 도로(사유지)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>.
기호(2,3)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>.
기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(6,7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(8,9)는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
기호(10)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 영농여건불리농지.
기호(11,12)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구).
6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(9) 지상에 육안으로 확인되는 분묘, 기호(10) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(12)는 의뢰목록상 지목은 ‘대’ 이나 현황 ‘도로’로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 2.3. 소하천 및 소하천구역에 저촉됨. -목록 2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(한산면 염호리 209-2 지상) 1.목조 토담 및 벽돌 양철지붕 단층 주택 2동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.02.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	185,245,416원	106,453,823원	57.3 %	4.2회
6개월	35건	162,234,782원	93,525,568원	57.41 %	4회
12개월	60건	146,000,405원	79,026,097원	54.11 %	3.7회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(9건)

입찰일 2024-11-04	토지/답 경상남도 통영시 한산면 염호리 196-5 토지: 1,081.00㎡(327.00평)	사건번호 : 2024타경25109 감정가 57,293,000원 (0회,100%) 최저가 57,293,000원
입찰일 2024-11-04	토지/답 경상남도 통영시 한산면 염호리 197-12 토지: 985.50㎡(298.11평)	사건번호 : 2024타경25109 감정가 46,318,500원 (0회,100%) 최저가 46,318,500원
입찰일 2024-11-11	토지/답 경상남도 통영시 한산면 용호리 595 토지: 2,043.18㎡(618.06평)	사건번호 : 2024타경636 감정가 30,645,000원 (2회,64%) 최저가 19,613,000원
입찰일 2024-11-11	토지/답 경상남도 통영시 한산면 용호리 604-3 토지: 400.00㎡(121.00평)	사건번호 : 2024타경636 감정가 7,200,000원 (2회,64%) 최저가 4,608,000원
입찰일 2024-11-11	토지/답 경상남도 통영시 한산면 용호리 592 토지: 1,620.00㎡(490.05평)	사건번호 : 2024타경636 감정가 29,160,000원 (2회,64%) 최저가 18,662,000원
입찰일 2024-12-02	토지/답 경상남도 통영시 한산면 하소리 214-2 토지: 866.00㎡(261.97평)	사건번호 : 2023타경6026 감정가 120,374,000원 (1회,80%) 최저가 96,299,000원
입찰일 2024-12-02	토지/답 경상남도 통영시 한산면 하소리 223 토지: 912.00㎡(275.88평)	사건번호 : 2023타경6026 감정가 127,680,000원 (1회,80%) 최저가 102,144,000원
입찰일 2024-12-02	토지/답 경상남도 통영시 한산면 하소리 227-2 토지: 824.00㎡(249.26평)	사건번호 : 2023타경6026 감정가 53,136,160원 (1회,81%) 최저가 43,274,000원
입찰일 2024-12-02	토지/답 경상남도 통영시 한산면 하소리 315 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2023타경6026 감정가 24,454,000원 (1회,80%) 최저가 19,563,000원