언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 군포시 당동 788-15에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안양지원(2023타경256)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 111,793,280원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 57,238,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택 등이 밀집한 주거지역으로 주거환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
1) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기, 하단부 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄 및 목재 이중창임.
2) 이용상태= 설치된 도시가스 계량기로 보아 5세대가 거주할 수 있는 주거 구조임.
3) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 본 건물의 발코니와 천정, 계단 사이에 부합물에 소재함. (별첨 "사진" 참조)
5) 공부와의 차이= 공부상 지층의 용도가 "보일러실 및 광"이나 실제는 주거용임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
도OO
101호
미상
미상
5,000,000 [월]미상
미상
미OO
202호
미상
미상
1,400,000 [월]미상
미상
손OO
102호
2021.03.11
미상
3,000,000 [월]300,000
있음
미상
CAOO
미상
2023.06.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
CAOO
미상
2023.06.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
CAOO
101호 전부
2022.12.23
2022.12.23
2023.03.17
5,000,000 [월]300,000
없음
2022.12.09 ~
HOOO
미상
2022.12.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
첸OO
201호
미상
미상
3,000,000 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
CAO VAN TOAN : 현황조사서상 점유자 도안(한글이름)으로 보임.
미상 : (202호) 보증금 5,000,000원이었으나, 월세 미납액 3,600,000원이어서 잔여 보증금이 1,400,000원이라고 함(2023.2.16.기준)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일 부터는 우선권이 없음)
3. 목록2.건물의 발코니와 천정, 계단 사이에 제시외 부합물이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 본 건물에 포함하여 평가하였음
4. 목록2.부동산은 건축물대장상 '지층, 1층 및 2층'으로 기재 되어 있으나, 실제로 맨아래층(대장상 지층으로 보임)은 101호와 102호, 바로 위층(대장상 1층)은 201호와 202호로 표시되어 있고, 소유자는 3층호로 사용하는 것으로 보임
5. 목록2.부동산의 공부상 지층의 용도가 '보일러실 및 광'이나 실제는 주거용(101호,102호)임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.2. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
324,316,500원
123,500,000원
37.96 %
5회
6개월
1건
324,316,500원
123,500,000원
37.96 %
5회
12개월
1건
324,316,500원
123,500,000원
37.96 %
5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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