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[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 문성로 48, <2023타경5165>
O 위치 : 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스)
다세대/빌라 2023 타경 5165
감정가는 370,000,000원 입니다. 최저입찰가는 151,552,000원 (41% )입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경5165 (서울남부지방법원)입니다
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입 찰 일
변경 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스)
지도 보기
사건번호
2023 타경 5165
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
370,000,000원
채 권 자
윤OOO
사건접수일
2023.10.05
최저입찰가
(41%) 151,552,000원 채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.10.16
입찰보증금
원
소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.01.16
경매청구금
285,169,900원
경매방법
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
42.15㎡(12.75평 )
토지면적
25.98㎡(7.86평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
문성로 48
1066.1 분의 25.98
25.98㎡ (7.86평)
건물
문성로 48
제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 철근콘크리트구조
42.15㎡ (12.75평)
2024-02-21
유찰
(100%) 370,000,000 원
2024-04-09
유찰
(80%) 296,000,000 원
2024-05-14
유찰
(64%) 236,800,000 원
2024-06-18
유찰
(51%) 189,440,000 원
2024-08-27
변경
(41%) 151,552,000 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원,각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임
4) 이용상태=단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비,화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 20미터폭(문성로), 동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(101동 - 103동)이며 본건이 속한제 103동은 2층 - 6층까지 각층별 3세대씩 총 15세대이며, 본건 현관에 관리비 장기 미납에대한 안내문이 부착되어 있는바 경매참여시 유의하시기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2022.11.30.
2021.05.12.
340,000,000
없음 2021.05.21.부터
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 11. 30, 확정일자 2021. 5. 12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
이 부동산은 경매 진행상태는 변경 입니다. 변경 의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경 은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.06. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
241,992,857원
197,705,620원
81.74 % 4.2회
6개월
69건
248,236,522원
190,365,023원
76.61 % 4.6회
12개월
121건
244,662,149원
181,280,155원
74.18 % 5.1회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제102동 제4층 제402호 (독산동, 라온하우스)
사건번호 : 2024 116413 감정가 267,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 267,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제4층 제405호 (독산동, 스톤빌)
사건번호 : 2024 101121 감정가 271,508,000 원 1회 ,80% ) 최저가 217,206,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제5층 제503호 (독산동, 프라우드20)
사건번호 : 2024 104229 감정가 262,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 262,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로70다길 28, 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물)
사건번호 : 2023 121791 감정가 183,125,200 원 3회 ,51% ) 최저가 93,760,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스)
사건번호 : 2024 105666 감정가 249,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 127,488,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 제502호 (독산동, 모던하우스)
사건번호 : 2023 112452 감정가 230,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 60,293,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 제502호 (독산동, 해슬리파크)
사건번호 : 2023 111183 감정가 221,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 72,418,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로148길 68-8, 제5층 제502호 (독산동, 명성빌)
사건번호 : 2023 116898 감정가 216,050,000 원 1회 ,80% ) 최저가 172,840,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제102동 제4층 제403호 (독산동, 라온하우스)
사건번호 : 2024 108160 감정가 384,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 384,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로142길 16, 제5층 제503호 (독산동, 금강파크빌)
사건번호 : 2024 108788 감정가 230,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 230,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 가산로3길 28, 제비동 제2층 제202호 (독산동, 엠코타운)
사건번호 : 2024 109712 감정가 270,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 270,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제102동 제6층 제602호 (독산동, 라온하우스)
사건번호 : 2023 125250 감정가 262,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 85,852,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제201호 (독산동, 소원베스트빌3차)
사건번호 : 2024 101244 감정가 283,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 144,896,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제3층 제304호 (독산동, 헤리움팰리스)
사건번호 : 2024 121682 감정가 254,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 254,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1202호 (독산동, 어반팰리스)
사건번호 : 2023 117594 감정가 359,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 75,288,000 원
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