1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 ‘울어바위앞 삼거리’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-6, 9 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호7,8 : 부정형의 경사지로 이행지(대지) 및 일부 자연림 상태임. 기호10 : 부정형의 경사지로 이행지(도로) 및 일부 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-9 : 지적도상 맹지임. 기호10 : 동측으로 노폭 약4M 내외의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3,7-10 공히 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4,5,6 공히 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,신양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호7,8,10 지목은 임야이나, 신축신고 득하고 토목공사 중 공사가 중단된 일부 이행지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 9번 목록 지상의 쇠파이프조 비닐하우스 매각에서 제외
목록 7,8,10번은 지목 "임야"이나 신축신고를 득하고 토목공사 중 공사가 중단된 일부 이행지 상태임.
현황상 목록 1번~6번, 9번 지상 경계 부분에 분묘가 목측되나 정확한 소재 여부등은 경계 측량을 요함. 분묘기지권 성립여부 불분명
2024.3.4.자 연우건설 주식회사의 유치권신고서(금 142,800,000원)가 제출되었으나 그 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
9번 목록 지상에
(1). 쇠파이프조 비닐하우스
-. 제시외(1)은 9번 목록과 인접지번(화성리 368-2, 경매대상 아님) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 임야이며, 1번 ~ 6번 목록 지상 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 소재 여부 등은 경계 측량을 요함.
-. 현황 7번 목록 토목공사된 잡종지임.
-. 현황 8번 목록 토목공사된 잡종지 및 분묘지로 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 9번 목록 임야이며, 지상 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 소재 여부 등은 경계 측량을 요함.
-. 현황 10번 목록 임야이나 일부는 포장공사된 도로로 이용중임.
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 ‘울어바위앞 삼거리’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.9.근저당권
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