1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 1132번 지방도가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입중에 있음. 기호(3): 남서측으로 노폭 약 14미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2) 블록조 세멘트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 바닥 타일 등, 창호: PVC샷시 창호 등임. 블록조 소골스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 기호(4) 벽돌조 대골스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 벽돌조 대골스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 블록조 소골스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 바닥타일 등, 창호: PVC 샷시 창호 등임. 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 조적조 대골스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 철재 마감 등 내벽: 철재 노출 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 철재 마감 등 내벽: 철재 노출 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임. 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 철재 마감 등 내벽: 철재 노출 등,바닥: 몰탈 마감 등, 창호: 철재문 등임.
2) 이용상태=기호(2,4) : 공장 건물(사무실, 경비실, 공장, 창고 등)로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비(블록조 세멘트지붕 단층 새마을공장, 블록조 슬래브지붕 단층 경비실, 블록조 슬래브지붕 단층 농산물건조장) 등이 되어 있음
4) 부합물 및 종물=㉠ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 71.3㎡㉡ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 13.6㎡㉢ 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 48.7㎡㉣ 일반철골조 강판지붕 기계실 약 556.1㎡ - 농수산물건조실 상부 소재 (2층: 135.1㎡, 3층: 150.8.㎡, 4층: 135.1㎡, 5층: 135.1㎡) ㉤ 일반철골조 강판지붕 단층 건조장 약 140.0㎡
5) 공부와의 차이=기호(2) 새마을공장의 제시목록상 구조는 ‘블록조 세멘트지붕’이나, 실제 ‘블록조 강판지붕’임. 기호(2) 부속건물 새마을공장의 제시목록상 구조는 ‘블록조 소골스레트지붕’이나, 실제 ‘블록조 강판지붕’임. 기호(2) 부속건물 창고의 제시목록상 구조는 ‘벽돌조 스레트지붕’이나, 실제 ‘벽돌조 강판지붕’임. 기호(4) 공장의 제시목록상 구조는 ‘벽돌조 대골스레트지붕’이나, 실제 ‘벽돌조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농수산물건조실의 제시목록상 구조는 ‘벽돌조 대골스레트지붕’이나, 실제 ‘벽돌조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 발전실 및 공작실의 제시목록상 구조는 ‘블록조 소골스레트지붕’이나, 실제 ‘블록조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조실의 제시목록상 구조는 ‘블록조 스레트지붕’이나, 실제 ‘블록조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 창고의 제시목록상 구조는 ‘조적조 대골스레트지붕’이나, 실제 ‘조적조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 구조는 ‘블록조 스레트지붕’이나, 실제 ‘블록조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 "함덕리 290-40"에 소재하나, 실제 "함덕리 290-40, 71-1, 71-2"지상에 소재함. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 구조는 ‘벽돌조 스레트지붕’이나, 실제 ‘벽돌조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 구조는 ‘경량철골조 스레트지붕’이나, 실제 ‘경량철골조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 "함덕리 290-40"에 소재하나, 실제 "함덕리 290-40, 71-2"지상에 소재함. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 구조는 ‘경량철골조 스레트지붕’이나, 실제 ‘경량철골조 강판지붕’임. 기호(4) 부속건물 농산물건조장의 제시목록상 구조는 ‘경량철골조 스레트지붕’이나, 실제 ‘경량철골조 강판지붕’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건 제시건물 중 경비실 건물
2022.06.13
미상
미상 [월]미상
없음
2022.06.01.부터 ~ 2027.05.31.까지
주OO
본건 제시건물 중 경비실 건물
2022.06.16
미상
미상 [월]미상
없음
2022.06.01.부터 ~ 2027.05.31.까지
김OO
미상
2022.10.13
미상
미상 [월]미상
없음
2022.10.01.부터 ~ 2027.09.30.까지
매각물건명세 비고
김은영 : 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 9.자)에 근거하여 기재하였음.
이효 : 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 9.자)에 근거하여 기재하였음.
주식회사 친농(이효) : 2023. 3. 8.자 현장 출장시 (주)친농 남자직원을 만나 임대차 조사하였으나 보증금 등 구체적인 임대차계약 내용은 알 수 없었으며, 사무실 실내인테리어 비용 약 20,000,000원이 소요되었다고 진술하고 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물 및 제시외건물 일부가 소재하는 것으로 조사된 함덕리 71-1 및 71-2번지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(4-1 내지 4-5) 및 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함 평가
- 목록1,3 - 지적경계 구분 없이 일단의 형태임
- 목록1 - 지적도상 맹지임
- 목록3 - 남서측으로 노폭 약 14미터 아스콘 포장도로에 접함
- 목록2,4 - 공장 건물(사무실, 경비실, 공장, 창고 등)로 이용중임
- 목록2,4 건물 - 공부와의 차이 있음(별지 건물 감정평가요항표 참조).
- 목록4의 부속건물 농산물건조장(105.6㎡) - 제시목록상 ‘함덕리 290-40’에 소재하나, 실제 함덕리 290-40, 71-1, 71-2' 지상에 소재함.(감정평가서 참조)
- 목록4의 부속건물 농산물건조장(400㎡) 및 일부 제시외건물(ㄱ,ㅁ) - 제시목록상 ‘함덕리 290-40’에 소재하나, 실제 함덕리 290-40, 71-2‘지상에 소재하고 있는 것으로 보임. (감정평가서 참조)
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
886,105,389원
449,963,938원
50.68 %
2.4회
6개월
69건
711,676,005원
383,195,924원
53.87 %
2.3회
12개월
123건
759,229,646원
421,291,470원
55.47 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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