감정가는 279,000,000원입니다만 최저입찰가는 95,697,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 338-1
▧ 유 형 : 토지/임야
▧ 사건번호 : 2023 타경 6958
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 "크라운컨트리클럽" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1) 인근 및 일련번호 2)까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원"으로 이용중임. ■ 일련번호 2) 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "묘지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 지적도상 서측으로 폭 약 8M(현황 폭 약 5M) 및 북측으로 폭 약 5M 내외의 현황도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=■ 일련번호 1) 대상물건에는 제시외분묘 2기 및 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. ■ 일련번호 2) 대상물건에는 제시외분묘 36기 및 비석묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 1) 및 2)의 공부상 지목은 "전" 및 "임야"이나, 현황 "과수원" 및 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 분묘들 및 비석묘를 위하여 토지에 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목 '임야'이나 현황 '묘지'임
- 지상에 제시외 분묘 36기 및 비석묘 2기가 소재함
- 지적도상 서측으로 폭 약 8M(현황 폭 약 5M) 및 북측으로 폭 약 5M 내외의 현황도로에 각 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(함덕리 637) 제시목록상 전이나 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.철파이프조 차광막지붕 비가림
ㄷ.철파이프조 차광막지붕 비가림
등이 건립되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 2기가 있음
*구조 및 면적 등 건물의 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지2.(대흘리 338-1) 임야(가족묘지로 이용중이며, 공부상 표시없는 묘 37기 및 비석 등이 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 "크라운컨트리클럽" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.21.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
