1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "후동마을" 동측 인근에 위치하며주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황‘자연림’상태임.
4) 인접 도로상태=현황 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나 현황 "자연림" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 분묘가 소재하는 것으로 파악되며 이로 인하여 토지의 사용, 수익 및 처분 등 소유권 행사에 제한받는 경우의 단가를 “[토지]감정평가명세표”상에 병기하였는 바 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 본건 토지상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전'으로 임야화되어 수풀과 잡목이 울창함
- '맹지'로 차량 등의 직접 통행이 어려움
- 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `묵전`으로 임야화되어 수풀과 잡목이 울창함.
- 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
- 본 부동산은 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접통행이 어려움.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "후동마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 228,158,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,163,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
