1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남측 인근의 중심상업지대에 위치하는 새미래트윈스빌딩 7층 701호 및 8층 801호로서, 부근은 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업용빌딩이 밀집으로 형성되어 있으며, 숙박시설로서의 제반 입지조건은 대체로 양호함.
2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물내 7층 701호 및 8층 801호로서외벽:복합판넬마감, 몰탈위 페인트마감 등내벽:벽지마감, 타일마감 등바닥:데코타일, 타일마감 등창호:샤시창호 구조 등
4) 이용상태=기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호:쇼모텔)로 이용중임. -. 기호(1) : 객실 19개호, 안내실, 창고-. 기호(2) : 객실 22개호, 린넨실
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 지역난방에 의한 온수 및 난방설비, 일부 천정형 에어컨(복도), 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, CCTV설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 북서측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2019.12.18
미상
2억원 [월]1000만원
있음
2019.12.23.~2021.12.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2는 일체로 숙박시설(상호:쇼모텔)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 숙박시설로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남측 인근의 중심상업지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 지역난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
