1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서,(사용승인일자 : 1991.10.18) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=다세대주택으로 조사되었음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약9m내외, 남측으로 폭 약3m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건은 집합건물이나 대지권이 없는 건물만의 평가로서, 건물과 토지의 적정대지권(소유권)을 일체로 한 평가가액에서 한국 감정평가사협회가 제시하고 있는 토지와 건물의 배분비율 등을 참작하여 건물만의 평가가액을 결정하였음. 2. 법원 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 및 대지권이 등기되어 있지 않음. 3. 본건이 속한 토지대장(역북동 467-32)의 공유지 연명부 및 토지등기사항정부증명서상 본건 건물 소유자의 공유지분이 등재되어 있지 않음. 4. 본건은 2012.06.18. 임의경매로 인한 매각을 등기원인으로 현재의 소유자로 소유권이전 되었으며, 당시에도 토지부분을 제외한 건물만을 평가하였음.(기준시점 2010.11.01. 2010타경45851)
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기 건물로서 감정가는 토지부분을 제외한 건물만의 평가금액임.
2. 임차인 양현미는 배당요구철회서 제출.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 17.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
