1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반석아트홀 음악분수" 서측 인근 대로변에 위치 하며, 부근은 아파트 단지, 업무용 건물, 주상용 또는 상업용 건물과 공원 등이 소재 하여 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황= 본건 주위로 도로가 인접해 있고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상26층 건물 내 16층 1607호로서 (사용승인일 :2010.09.30.) 외벽 : 석재 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 시스템 창호 마감임.
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지/경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 토지로서 근린생활시설/오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 서측으로 대로 및 중로에, 북측으로 소로와 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 특정용도제한지구,제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 등기사항전부증명서 상에 주택임차권이 등재되어 있음. (임차보증금 금135,000,000원) - 임차권자 : 홍경은 - 임대차계약일자 : 2020년6월 24일 - 주민등록일자 : 2020년 8월 28일 - 확정일자 : 2020년 6월 29일로 등재되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 9. 30. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000 원, 전입일 2020. 8. 28., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 "반석아트홀 음악분수" 서측 인근 대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 9. 30. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000 원, 전입일 2020. 8. 28., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
