[진주시 이현동 다가구/원룸] 경상남도 진주시 이현동 11-58 경매대행 <2023타경3802> 경상남도 다가구/원룸 경매

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[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 이현동 11-58 <2023타경3802>

이 물건의 사건번호는 2023타경3802 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 이현동 11-58 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 3802	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	601,501,400원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2023.07.14
최저입찰가	(51%) 307,969,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2023.07.17
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	269,288,321원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	344.87㎡(104.32평)	토지면적	199.90㎡(60.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	이현동 11-58	대	199.9㎡ (60.47평)
건물	평거로283번길 8-10	1층 계단실	13.68㎡ (4.14평)
	평거로283번길 8-10	2층 다가구주택	118.6㎡ (35.88평)
	평거로283번길 8-10	3층 다가구주택	118.6㎡ (35.88평)
	평거로283번길 8-10	4층 다가구주택	93.99㎡ (28.43평)

진행	(입찰37일전)

2024-02-22 유찰

(100%) 601,501,400원

2024-03-28 유찰

(80%) 481,201,000원

2024-05-02 유찰

(64%) 384,961,000원

2024-06-20 진행

(51%) 307,969,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 "이현동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로 주거용건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(촉석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로 (사용승인일:2016.05.25.)
외벽 : 외장석재 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=다가구주택임.
1층-다가구주택(계단실)
2-4층-다가구주택 3) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
홍OO	202호 전부	2017.03.17.	2017.02.10.(전세권설정등기일)	2023.09.25	70,000,000	없음	2017.01.26.~
정OO	3층 301호 전부(59.49㎡)	2016.06.28.	2016.06.15.		70,000,000 [월]40,000	없음	2016.06.30.~
김OO	4층 401호 전부(약93.93㎡)	2016.06.27	2016.06.14.		115,000,000	없음	2016.06.14.~
배OO	2층 201호 전부(56.2㎡)	2016.07.01.	2016.07.18.		60,000,000 [월]100,000	없음	2016.07.02.~
이OO		2021.09.13				없음
송OO	4층 401호	2023.01.09.		2023.08.01	3,000,000 [월]800,000	없음	2023.01.06.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 옥탑[계단실] 포함 평가

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 이현동 소재 "이현동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.27. [근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	559,171,025원	338,757,500원	60.47 %	6.3회
6개월	10건	762,172,893원	404,315,800원	53.02 %	4.7회
12개월	15건	685,297,879원	381,653,200원	55.62 %	4회