1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
4) 이용상태=건축물대장상 "소매점"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 "사무소"로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약10m 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
1층101호
2020.08.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 'A101'로 호실 표기 됨
감정평가서에 의하면 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현재 사무소로 이용중인 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* `A101`로 호실 표기 됨.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 문을 두드려도 응답이 없음.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울효정학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
