1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "도봉세무서" 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 소재하고 있는 주택지대로 본건 주변으로 서울화계초, 성암국제무역고, 오동근린공원 등 교육시설, 공원이 위치하고 있으며 인근 ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 남서측 인근 ‘도봉로로’변으로 버스정류장이, 북서측 근거리에 지하철 4호선 ‘미아역’이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 단지형다세대주택 내제3층 제303호로,외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감 등,창호 : 하이샷시창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 1층 주차장시설, 소방시설, 1층공동출입문 번호키시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두 필지(133-19,133-20) 일단으로 다세대주택 부지로 이용중에 있으며 일단지 형상은 사다리형에 가까움.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=미아동 133-19도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>미아동 133-20도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건:임차승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 `뚜뚜뚜` 응답이 없다는
안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 "도봉세무서" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 제1번 2022. 8. 3. 접수제113676호 주택임차권등기(임차인 서현정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
