[동대문구 장안동 도시형생활주택] 서울시 동대문구 장한로26가길 15, 4층403호 경매문의 <2023타경106016> 서울시 도시형생활주택 경매

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[서울시 동대문구 도시형생활주택경매] 서울시 동대문구 장한로26가길 15, <2023타경106016>

이 물건의 사건번호는 2023타경106016 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로26가길 15, 4층403호 (장안동,태솔타운) 지도 보기				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
사건번호	2023 타경 106016	물건번호	1	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	328,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.12
최저입찰가	(80%) 262,400,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.05.17
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2023.07.28
경매청구금	302,760,390원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.77㎡(15.06평)	토지면적	12.09㎡(3.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장한로26가길 15	429.7 분의 12.09	12.09㎡ (3.66평)
건물	장한로26가길 15	4층403호 (장안동,태솔타운) 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

진행	(입찰27일전)

2024-02-27 유찰

(100%) 328,000,000원

2024-04-02 변경

(80%) 262,400,000원

2024-05-07 유찰

(100%) 328,000,000원

2024-06-11 진행

(80%) 262,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 주상용건물, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
4) 이용상태=도시형생활주태으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)외 1 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 본건 경매평가전례를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	4층 403호 전부	2019.10.04.	2019.09.23.		270,000,000	있음	2019.10.06.~
장OO	403호	2022.05.13	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	403호	2019.08.02	미상		미상 [월]미상	있음	미상
안OO	4층 403호 전부	2019.10.04.	2019.09.23.		270,000,000	있음	2019.10.06.~
매각물건명세 비고		안정선 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(안정선) : 1. 임차권자 안정선으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 2. 신청채권자임 3. 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.03.11.자 확약서, 2024.03.21.자 보정서)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2021.10.22. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문 2개를 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2021.10.22. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	285,314,286원	229,420,000원	80.35 %	1.7회
6개월	10건	292,020,000원	223,993,901원	76.37 %	3.1회
12개월	18건	310,566,667원	243,964,445원	78.39 %	2.3회