[함안군 칠서면 토지/전] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 238 경매투자문의 <2022타경104095> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 함안군 토지/전경매] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 <2022타경104095>

    ♡ 위치 : 경상남도 함안군 칠서면 용성리 238
    ♡ 유형 : 토지/전
    ♡ 사건번호 : 2022 타경 104095
    ♡ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매3계
감정가는 83,025,000원입니다. 최저입찰가는 42,509,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경104095 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)
소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 238 지도 보기				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)
사건번호	2022 타경 104095	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	83,025,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2022.09.23
최저입찰가	(51%) 42,509,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2022.09.28
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.12.20
경매청구금	136,733,937원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,845.00㎡(558.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용성리 238	전	1845㎡ (558.11평)

진행	(입찰27일전)

2024-02-22 유찰

(100%) 83,025,000원

2024-03-28 유찰

(80%) 66,420,000원

2024-05-02 유찰

(64%) 53,136,000원

2024-06-13 진행

(51%) 42,509,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 경작조건은 보통시 됨.
2) 교통상황= 공히, 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 현황"묘지"임.
일련번호2 : 사다리형 완경사지로서, 농경지임.
4) 인접 도로상태= 공히, 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약2-3m의 비포장 관습농로를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 공히, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 일련번호1 토지의 지목이 "전"이나 현황"묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 지목이 ‘전’이나 현황 ‘묘지’임(현황조사서상 휴경지). 토지상에 분묘 약4기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). “농지법상 73.1.1. 이후 조성된 묘지는 농지로 원상복구하여야 한다.”는 함안군 칠서면의 사실조회회신 제출됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건2.현`전`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

공히, 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "이룡초등학교" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.20.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	130,725,377원	65,045,924원	50 %	4.6회
6개월	39건	128,479,964원	57,721,516원	44.53 %	4.6회
12개월	63건	161,615,441원	76,671,637원	47.2 %	4.7회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건)

입찰일 2024-05-30	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 341 토지: 3,326.00㎡(1,006.12평)	사건번호 : 2022타경105838 감정가 133,040,000원 (7회,21%) 최저가 27,901,000원
입찰일 2024-05-30	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 계내리 470 토지: 2,817.00㎡(852.14평)	사건번호 : 2022타경3802 감정가 206,212,000원 (2회,64%) 최저가 131,976,000원
입찰일 2024-05-30	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 구포리 349-1 토지: 2,302.00㎡(696.36평)	사건번호 : 2023타경2653 감정가 242,270,000원 (2회,64%) 최저가 155,053,000원
입찰일 2024-06-13	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1088-1 토지: 1,036.00㎡(313.39평)	사건번호 : 2022타경104095 감정가 53,872,000원 (3회,51%) 최저가 27,582,000원
입찰일 2024-06-20	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 대치리 888 토지: 1,269.00㎡(383.87평)	사건번호 : 2023타경101529 감정가 83,754,000원 (3회,51%) 최저가 42,882,000원
입찰일 2024-06-20	토지/전 경상남도 함안군 칠서면 용성리 333 토지: 1,855.00㎡(561.14평)	사건번호 : 2023타경105729 감정가 194,150,000원 (2회,64%) 최저가 124,256,000원