1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 “신갈초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 공동주택(다세대주택) 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 도시형생활주택(단지형다세대)까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) : 집합건축물대장상 2019년 9월 11일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 중 지상 제4층 제402호로서,- 외벽 : 석재판붙임, 시멘트몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 플라스틱샷시 이중 창호 등 마감.
4) 이용상태=기호(가) : 도시형생활주택(단지형다세대-방3,거실,주방,욕실2,발코니 등) 으로 이용중임.※후첨 건물개황도 및 임대사항표 참조.
5) 설비내역=기본적인 급ㆍ배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호①,② : 2필 일단의 세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업 무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물은 남측으로 로폭 약 7-8m, 동측으로 로폭 약 3-4M의 아스팔트포장도로과 각각 접하며, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호① : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호② : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>.
9) 공부와의 차이=----
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.08.26
2020.08.04
208,000,000
있음
2020.08.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 “신갈초등학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.4.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
