오늘은 강원도 화천군 상서면 다목리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경50942 부동산임의경매사건이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 961,999,100원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 471,379,000원입니다.
건물면적은 1,328.30㎡(401.81평)입니다. 토지면적은 4,509.00㎡(1,363.97평)입니다.
주민등록:목록3,4,/상가임대차: 45㎡(목록3,4, 상가건물임대차 현황서상 위치 미특정)
주민등록전입일자:2020.03.03./사업자등록신청일:2022.03.22.
불분명
2022.03.18.~2023.03.20.
엄OO
목록3,4
2020.11.16.
있음
손OO
목록3,4
2020.11.16.
있음
백OO
목록3,4
2021.06.03.
없음
농OO
50㎡(목록3,4, 상가건물임대차 현황서상 위치 미특정)
2018.10.11.
10,000,000 [월]200,000
있음
2018.10.01.~2020.09.30.
박OO
목록3,4
2021.08.09.
없음
김OO
2층 90㎡(목록 3)
2020.05.13.
25,000,000 [월]100,000
있음
2020.05.01.~2022.05.01.
진OO
목록3,4
2021.08.03.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(목록 5 기재와 같음) 매각에 포함
- 목록 1 지상 차양막 비닐하우스(차고)는 매각에서 제외
- 목록 1, 2 지상 회양목 등은 토지가격에 포함하여 평가[감정평가서 참조]
- 목록 2의 현황 중 일부 진입로
- 목록 3의 현황 중 일부 창고, 사무실 등
- 목록 3의 부속건물 1층 일부 및 2층 전부 소재불명
- 목록 4의 현황은 창고 및 냉장창고
- 기계기구는 작동가능한 것을 전제로 평가하였으며 사용가능여부는 별도확인바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기계기구목록 별지사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.16.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
367,304,500원
335,016,667원
91.28 %
2회
6개월
3건
367,304,500원
335,016,667원
91.28 %
2회
12개월
4건
348,089,375원
287,342,000원
82.47 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화천군 상서면 공장] 강원도 화천군 상서면 다목리 745 경매상담 <2023타경50942> 강원도 공장 경매
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