이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 강릉시 강동면 율곡로에 위치한 공장,창고입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 건물의 구조= <기호 1> 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외·내벽 : 샌드위치판넬 등 창호 : 단창 구조 <기호 2> 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설로서, 외·내벽 : 샌드위치판넬 등 창호 : 단창 구조임.
2) 이용상태= 본건 기호 1은 근린생활시설로, 본건 기호 2는 창고시설로 각 이용 중이나, 현황은 공실 상태인 것으로 보이니 재확인을 요함.
3) 설비내역= 기호 1 : 기복적인 위생 급·배수 설비 등을 갖추었음. 기호 2 : 건물 내부에 호이스트(총 톤수 미확인) 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 449.37㎡
2020.03.03.
10,000,000 [월]1,500,000
있음
2019.10.01. ~
매각물건명세 비고
주식회사 오렌지푸드시스템 : *집행관 현황조사 내역은 상가건물임대차현황서상 신고 내역임
주식회사 오렌지푸드시스템 : -2023. 10. 4.자 권리신고 및 배당요구 신청서에 '발급대상 : 강원특별자치도 강릉시 강동면 율곡로 2005-14, 1층 상가건물'에 대하여 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급 불가하다는 강릉세무서의 접수증 첨부되어 있고 2022. 4. 5.자 작성 계약서만 제출되어 있음
-2023.11.20.자로 오억원을 오렌지푸드시스템 식당 보증금으로 하기로 합의했다는 사실확인서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함.
*1번 부동산 주변에 위치하고 있는 이동이 용이한 조립식 냉동창고, 컨테이너 1동은 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “강릉승마장” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역 지상위 소재하는 단층 제2종근린생활
시설 가동과 단층 창고시설 나동으로 현황조사차 여러차례 방문하였으
나 거주자를 만날 수 없었으며, 가동 출입문에 방문한 취지 및 연락처
(알림장)를 부착해 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 부착되어 있고
사람이 출입한 흔적이 없으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자
가 누구인지는 정확히 알수 없음.
※ 본건 거주자를 확인하기위하여 관할 면사무소에 전입세대확인서 발급
을 신청한바, 전입자가 없고 세무서에 상가건물임대차 현황서 발급을
신청한바, 본건 가동, 나동에 대하여 “주식회사 오렌지푸드시스템”
으로부터 임차인 등록이 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
<기호 1> 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번 부동산 : 2020. 7. 24. 근저당
2번 부동산 : 2020. 12. 2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
