[밀양시 하남읍 토지/공장용지] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 836-3 경매대행 <2023타경10257> 경상남도 토지/공장용지 경매

최근본 물건





[경상남도 밀양시 토지/공장용지경매] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 <2023타경10257>

감정가 2,671,390,300원인 경상남도 밀양시 하남읍에 있는 토지/공장용지 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,709,690,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 창원지방법원 밀양지원 2023타경10257이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경10257 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 양동리 836-3 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 10257	물건번호	1	물건용도	토지/공장용지
감정평가액	2,671,390,300원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.02.01
최저입찰가	(64%) 1,709,690,000원	채 무 자	씨OOO	개시결정일	2023.02.02
입찰보증금	원	소 유 자	씨OOO	배당종기일	2023.05.04
경매청구금	2,736,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	8,883.60㎡(2,687.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양동리 836-3	공장용지	7214.2㎡ (2,182.30평)
토지	양동리 836-2	공장용지	1669.4㎡ (504.99평)
제시외건물	양동리 836-3	수배전설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	양동리 836-3	위험물저장처리시설	315.5 ㎡(95.44평) 제외
	양동리 836-3	LPG가스 저장시설	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행	(입찰48일전)

2024-02-26 유찰

(100%) 2,671,390,300원

2024-04-01 유찰

(80%) 2,137,112,000원

2024-06-17 진행

(64%) 1,709,690,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남 일반산업단지" 내에 위치하며,부근은 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=[1,2] 사다리형 평지의 토지로서, 공업나지 상태임.
4) 인접 도로상태=[1] 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[2] 본건 지적도상 맹지이나, 기호[1] 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3-15)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 제시외 건물(㉠) 및 제시외 기계기구(①,②) 매각 제외. 지상 소재 타인 소유의 컨테이너 박스 2식 및 이동식 화장실 1식 매각 제외. 씨지종합건설 주식회사로부터 2023.3.9.자 공사대금채권 금 155,100,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 2023.3.24.자 유치권배제신청서가 제출된바 이 사건 경매개시결정 기입등기 이전부터 유치권 신고인의 점유가 이루어졌다고 보기 어려워 매수인에게 대항할 수 없다는 취지를 주장. 제시외 건물(㉠) 외벽에 유치권 관련 내용이 부착되어 있음(감정평가서 참조). [목록 2] 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 콘테이너박스2동,가스저장장치,철근콘크리트조 이층미완성건물 골조 1동 소재함 2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남 일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	155,805,100원	120,320,000원	77.42 %	3.8회
6개월	7건	108,640,579원	77,938,143원	71.3 %	3.6회
12개월	12건	88,032,389원	62,193,917원	70.45 %	2.8회