1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재‘해안교차로’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 5-6미터 시메트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 소하천구역(절물내)<소하천정비법>, 공장 설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=제시목록상 지목 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현황 "과수원"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
본 건(해안동 2299) 토지 중 남쪽부분인 제시외 건물(ㄴ), 이동식 철재컨테이너 관리사 1동, 조마삭장 시설 및 견사시설 부분(별첨 사진참조)
미전입
없음 [월]연세2,000,000원
불분명
2019.2월말부터~만기미정
매각물건명세 비고
양정호 : 채무자겸소유자(양영호)와 전화 통화되어 문의한 바, '임차인 양정호가 점유하는 부분 외에는 본인과 부친(양재후)이 별도 임대차 없이 함께 점유 관리하고 있다'라고 전화 진술함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(해안동 2299) 임야(본 건 토지 북쪽 부분은 과수원으로 이용 중이며,
남쪽 부분은 조마삭장 시설로 운영(임차인 양정호 점유 부분)되고 있고,
아래와 같은 제시외 건물과 이동식 철재컨테이너 관리사 1동 및 견사시설
등이 소재함.
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 비닐하우스 1식(내부에 밀감목이 식재되어 있음)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실 및 비가림
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*2023.7.26.자 본 건 현장에서 만난 임차인 양정호는, `제시외 건물(ㄴ),
이동식 철재컨테이너 관리사 1동, 조마삭장 시설 및 견사시설을 본인이
시설하여 점유 사용하고 있다`라고 진술하고 있음(별첨 사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
